Mes pirmininkei mokame atlyginimą, todėl norime
tarpusavio pasitikėjimo
Danutė Balčiūtė daugiabutyje Liškiavos g. 19 apsigyveno 2021 metais, baigusi darbinę karjerą ir ten nusipirkusi butą. Kadangi 2025 m. sausio 27 d. įvykusiame bendrijos rinkiminiame visuotiniame susirinkime nebuvo pateikta susipažinti bendrijos veiklos ataskaita ir jos vertinimo išvados, kiti dokumentai, D.Balčiūtė žodžiu ir raštu prieš susirinkimą ir po jo kreipėsi į daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) Žilvitis, vienijančios tris daugiabučius Liškiavos g. 19, 21 ir 23 namus, pirmininkę Gitaną Svirskaitę dėl bendrijos veiklos ataskaitos, jos vertinimo išvadų, daugiabučio Liškiavos g. 19 gyventojų iš 38 butų sąrašų, bendrijos valdybos ir revizijos sudėties ir kt. Pageidaujamos informacijos negavusi D.Balčiūtė vasario 20 d. el.paštu išsiuntė raštą Dėl DNSB Žilvitis priežiūros (veiklos) atlikimo Druskininkų savivaldybei, kuri pagal įstatymą vykdo gyvenamųjų bendrijų priežiūrą ir kontrolę.
Pasak D.Balčiūtės, DNSB Žilvitis pirmininkė G.Svirskaitė sušaukti rinkiminį visuotinį susirinkimą sugalvojo dar prieš sausio 27 d., buvo pakabintas skelbimas, tačiau susirinkimas neįvyko, nes kiekvieno buto žmonės, neinformuoti asmeniškai, nesusirinko. Antrą kartą pakartotinai rinkiminis visuotinis susirinkimas įvyko ne po dviejų savaičių, kaip reikalaujama pagal įstatymą, o po savaitės - sausio 27 d. Pasak p.Danutės, susirinkime nebuvo laikomasi tam privalomų procedūrų - bendrijos pirmininkė nepasisakė, nebuvo išrinkti - vedimo pirmininkas, sekretorius, balsų skaičiavimo komisija, nepateiktas sąrašas, kiek bendrijos narių dalyvavo. Dar prieš susirinkimą D.Balčiūtė prašė sąrašų, kas yra bendrijos nariai, o kas ne. Anot p.Danutės, susirinkime nebuvo pateiktos nei revizijos komisijos, nei bendrijos pirmininkės veiklos ataskaitos ir išvados. Buvau išrinkta į revizijos komisiją, nors nežinau, kaip ten buvo iš tikrųjų, nes protokolai nebuvo pateikti, tęsia pašnekovė. Priduria, jog iš buhalterės sužinojo, kad jų gyvenamajame name Liškiavos g.19 mirusios gyventojos vienas butas nežinia kokiu pagrindu buvo atiduotas Turto bankui.
Pasak D.Balčiūtės, 2025 m. sausio 27 d. susirinkime nuo DNSB Žilvitis bendrijos narių buvo nuslėpta, kad nuo 2018 m. birželio 29 d. iki 2025 m. sausio 27 d. G.Svirskaitė sušaukti visuotinį bendrijos susirinkimą įgaliojimų neturėjo, nes nebuvo išrinkta (perrinkta) bendrijos pirmininke. Tačiau beveik 7-erius metus ji gaudavo bendrijos pirmininkės darbo užmokestį, pasirašinėjo dokumentus. Per tą laikotarpį LR Vyriausybės nutarimu buvo papildyti bendrijų įstatai, tačiau nebuvo šaukiami DNSB Žilvitis kasmetiniai (rinkiminiai) visuotiniai bendrijos narių susirinkimai, teikiamos ataskaitos, protokolai ir kiti dokumentai. Bendrijos nariai nežino, kas pasirašė darbo sutartį su p. G.Svirskaite per minėtą laikotarpį. Juk bendrijos valdyba, revizinė komisija ir įgaliotas asmuo, kuris gali pasirašyti darbo sutartį su pirmininke, atsistatydina pasibaigus kadencijai. G.Svirskaitė neatsiprašė bendrijos narių dėl minėtų dalykų. Gali būti, kad bendrijos pirmininkės rinkimai, valdybos ir revizinės komisijos rinkimai yra neteisėti.
Savo rašte Dėl DNSB Žilvitis priežiūros (veiklos) atlikimo Druskininkų savivaldybei D.Balčiūtė informuoja, jog bendrijos Žilvitis pirmininkė nesivadovauja privalomais DNSB įstatymais, Daugiabučių namų savininkų bendrijos įstatymu ir įstatais, teisės aktų reikalavimais. Tai grindžiama laiške savivaldybės administracijai nurodytais vienuolika faktų. Vienas iš jų, kad kelerius metus (2021 01 01 -2024 12 31) nebuvo sušauktas bendrijos narių visuotinis susirinkimas, kurio metu renkami bendrijos valdybos ir revizijos komisijos nariai, bei bendrijos pirmininkė, renkama kas treji metai.
Druskininkų savivaldybės administracijos atsakyme D.Balčiūtei pažymima, kad pagal įstatymus nuo 2018 m. birželio 29 d.iki 2025 m. sausio 27 d. G.Svirskaitė sušaukti visuotinį bendrijos susirinkimą įgaliojimų neturėjo. Primenama, kad jos kaip DNSB Žilvitis pirmininkės kadencija pasibaigė 2018 m.birželio 29 d. Pakartotiniame bendrijos narių susirinkime 2025 m. sausio 27 d. G.Svirskaitė išrinkta bendrijos pirmininke 3 metų laikotarpiui.
Dėl jūsų keliamo klausimo 900 eur žalos atlyginimo už užpiltą butą DNSB Žilvitis pirmininkė ir buhalterė tokių išlaidų nepatvirtino, atsakė savivaldybės administracija į D.Balčiūtės nurodytą faktą, jog viename bute įvykus vandentiekio avarijai, pirmininkė iš bendrijos sukauptų lėšų apie 900 eur skyrė žalai užlietai kaimynei atlyginti pagal draudimo kompanijos paskaičiuotą sumą. Jūsų minimas privataus buto perdavimo procesas turto bankui yra nepriskirtinas DNSB veiklos sričiai, - pakomentavo savivaldybės administracija kreipimęsi nurodytą atvejį, kai name Liškiavos g.19 mirusios gyventojos butas nežinia kokiu pagrindu atiduotas Turto bankui. Be kitų pastebėjimų, laiško savivaldybei autorė nurodo, jog daugiabučio Liškiavos g.19 laiptinėje beveik per visus aukštus pagrindinėje sienoje yra plyšiai ir įtrūkimai, tačiau defektų aktai nesurašyti. Savivaldybės administracija savo atsakyme informavo, jog bendrijos pirmininkė pažadėjo visuotinį susirinkimą sušaukti iki 2025 m. birželio 1 d., tačiau jam neįvykus, D.Balčiūtė gyventojų vardu vėl kreipėsi į savivaldybės administraciją ir dėl bendrijos pirmininkės neištesėto pažado sukviesti susirinkimą, ir dėl gyventojų ignoruojamų prašymų pateikti pageidaujamus dokumentus, ir dėl pateikto bendrijos gyventojų sąrašo, kuris nesuderintas su Registrų centru iki 2025 m. sausio 27 d. (tai reikėjo padaryti iki 2025 m. sausio 1d.), todėl nežinia, kas yra bendrijos nariai. Mes nesame vergai, ne įmonė, o privačios nuosavybės bendrija, rašoma pakartotiniame kreipimęsi į savivaldybės administraciją, primenant, jog daugiau nei 70 proc. daugiabučio Liškiavos g.19 inicijuoja nepasitikėjimą bendrijos pirmininke. Kadangi savivaldybės administracijos atsakymo ilgokai nesulaukė, kilo mintis pasiskųsti administraciniam teismui arba savivaldybės administracijos direktorei.
Į savivaldybės administraciją D.Balčiūtė bendrijos gyventojų vardu kreipėsi dar kartą, pakartodama ankstesnius pageidavimus prisegant 26-ių gyventojų iš 38-ių parašus dėl nepasitikėjimo bendrijos pirmininke G.Svirskaite, priduriant, kad bendrijos visuotiniame susirinkime sausio mėnesį nebuvo išrinktas įgaliotas asmuo, kuris gali pasirašyti darbo sutartį su bendrijos pirmininke. Įdomu, kodėl taip ilgai bendrijos pirmininkė nepasirašo sutarties su IĮ Misija Švara, kuri 2025 m. sausio 27 d. gyventojų išrinkta daugiabučio laiptinei valyti, nors už šią paslaugą žmonės moka kas mėnesį?
Galiausiai gyventojai gavo savivaldybės administracijos atsakymą Dėl gauto prašymo/skundo, kur nurodoma, jog pateiktas prašymas/skundas neatitinka reikalavimų, nes jis nepasirašytas pateikusio asmens arba jo atstovo fiziniu parašu. Laiško autorė pridūrė, jog pensinio amžiaus žmonėms, o tokių Liškiavos g.19 yra 27-ių butų savininkai, sunku suprasti biurokratinius reikalavimus.
Dar prieš paskelbtą DNSB Žilvitis butų savininkų susirinkimą, kuris įvyko praėjusiųjų metų rugsėjo 11 d., G.Svirskaitė buvo informuota, kad daugiabučio Liškiavos g.19 gyventojai inicijuoja nepasitikėjimą jos kaip bendrijos pirmininkės darbu ir atsisako jos paslaugų. Apie tai kartu su gyventojų parašais informuota ir Druskininkų savivaldybės administracija. Gyventojų skunde darsyk paminėtos nepasitikėjimo priežastys. Gyventojų apmaudui, šis klausimas į pastarojo susirinkimo darbotvarkę nebuvo įtrauktas. DNSB Žilvitis butų savininkų susirinkime rugsėjo 11 d. atidėtas vėlesniam laikui balsavimas dėl namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo plano, nes, gyventojų nuomone, su juo privalu išsamiau susipažinti. Apsvarstyti namo šilumos įrenginių priežiūros reikalai, nuspręsta pakeisti šilumos priežiūros įmonę. Tačiau susirinkime nebuvo nei svarstomas, nei išrinktas, nei tvirtinamas tech. priežiūros atstovas, nors nuo 2025 m. rugsėjo 1 d. iš bendrijos gyventojų, be jų sutikimo, išskaičiuojamas tech. priežiūros mokestis. Svarstyti ūkiniai ir finansiniai bendrijos reikalai, priimti atitinkami sprendimai. Bendrijos gyventojų iniciatyva į susirinkimo protokolą buvo įrašytas įpareigojimas pirmininkei G.Svirskaitei, kuriai inicijuojamas atsistatydinimas, sušaukti bendrijos visuotinį susirinkimą 2025 m. spalio mėnesį.
Bendrijos pirmininkė sutiko sušaukti visuotinį DNSB Žilvitis susirinkimą 2025 m. lapkričio 19 d. ir pateikti bendrijos dokumentus, protokolus, metinę finansinę ataskaitą ir išvadą, privataus buto, perduoto Turto bankui, dokumentą. Deja, pastarasis susirinkimas taip ir neįvyko.
Praėjusiųjų metų rugsėjo 11 d. įvykusio susirinkimo protokole priminta, kad bendrijos narių susirinkime tų pačių metų sausio mėnesį nebuvo išrinktas įgaliotas asmuo, kuriam būtų suteikta teisė pasirašyti darbo sutartį su pirmininke. Taipogi tuomet nebuvo išrinkti pirmininkaujantis, sekretoriaujantis, balsų skaičiavimo komisija. Anot protokolo, visas šias funkcijas visuotiniame bendrijos narių susirinkime sausio mėnesį vykdė pati pirmininkė. Visa tai gyventojų vardu savivaldybės administracijos direktorei vėl priminė D.Balčiūtė.
Savo ruožtu Druskininkų savivaldybės administracija savo atsakyme daugiabučio Liškiavos g.19 gyventojams dėl DNSB Žilvitis veiklos bei dėl deklaruojamo nepasitikėjimo bendrijos pirmininke pateikė daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymų reikalavimus. Vienas iš jų, kad su visuotinio susirinkimo išrinktu bendrijos pirmininku 3 metų laikotarpiui darbo sutartį pasirašo visuotinio susirinkimo įgaliotas asmuo. Priminti sudarytos revizijos komisijos bendrijos vidaus ūkinės finansinės kontrolės funkcijai atlikti įgaliojimai. Druskininkų savivaldybės administracijos žiniomis, 2025 m. sausio 27 d. DNSB Žilvitis narių susirinkime revizore išrinkta D.Balčiūtė, kurios savivaldybės administracijos pareigūnai prašo vykdyti įstatymo revizijos komisijai nustatytas pareigas, t.y. atlikti patikrinimą, jo rezultatus įforminti aktu ir pristatyti bendrijos visuotiniame susirinkime ir po to vertinti bendrijos pirmininkės veiklą. Nors įstatymas įpareigoja bendrijos valdymo organą pateikti revizijos komisijai paaiškinimus ir visus patikrinimui reikalingus dokumentus, draudžia riboti bendrijos ūkinės finansinės veiklos patikrinimą, kitaip trukdyti revizoriaus darbą, D. Balčiūtė daugelio reikalaujamų dokumentų iš bendrijos pirmininkės, kuri ignoruoja jos prašymus, nesulaukia. Be to, pagal DNSB Žilvitis įstatus bendrijos metinės ūkinės finansinės veiklos ir finansinių ataskaitų patikrinimui, taip pat neeiliniam bendrijos ūkinės finansinės veiklos patikrinimui su revizijos komisijos pirmininku ar nariu sudaroma laikinoji darbo sutartis.
Dėl pageidaujamų dokumentų išsireikalavimo D.Balčiūtė kreipėsi ir į valstybinę mokesčių inspekciją, ir į savivaldybės administraciją, ir į nekilnojamojo turto registro Druskininkų skyrių, tačiau instancijose patariama kreiptis į bendrijos pirmininkę. Jeigu ji pateiktų dokumentus ar bent paaiškintų bendrijos gyventojams iškilusius klausimus, nekiltų bendravimo problemų, - sako D.Balčiūtė. - Mes pirmininkei mokame atlyginimą, todėl norime tarpusavio pasitikėjimo .
DNSB Žilvitis bendrijos pirmininkė G.Svirskaitė atsakė į klausimus, kuriuos Druskonis parengė, remdamasis D.Balčiūtės kreipimusi į redakciją DNSB Žilvitis gyventojų vardu: Kokio įstatymo pagrindu ėjote DNSB Žilvitis bendrijos pirmininkės pareigas, jos vardu pasirašinėjote dokumentus, gavote darbo užmokestį nuo 2018-06-29 iki 2025-01-27, nors, bendrijos gyventojų žiniomis, pastaruoju laikotarpiu nebuvo sušauktas joks rinkiminis visuotinis susirinkimas, kuriame jūs turėjote būti išrinkta bendrijos pirmininke? G.Svirskaitė. Pirmininko ir valdybos rinkimai vyko 2019 metais. Kas pasirašė su Jumis kaip su bendrijos pirmininke Darbo sutartį nuo 2018-06-29 ir iki šiol, nes, DNSB Žilvitis gyventojų žiniomis, Jūsų kaip pirmininkės 2018-06-29 kadencija kartu su bendrijos valdyba, revizijos komisija ir išrinktu įgaliotu asmeniu, kuriam buvo suteikta teisė pasirašyti Darbo sutartį su Jumis, baigėsi 2018-06-29?
G.Svirskaitė. Darbo sutartį su pirmininku pasirašo valdybos narys. Ar turėjote įgaliojimus pagal LR Seimo įstatymą, Vyriausybės nutarimą, bendrijos įstatus ir kitus teisės aktų reikalavimus prieš savaitę ir 2025-01-27 sušaukti visuotinį rinkiminį bendrijos susirinkimą? Kodėl susirinkime, 15 dienų prieš jį ir iki šiol butų savininkams nebuvo viešai pateikta bendrijos veiklos metinė ataskaita, revizijos komisijos išvados, kiti svarbūs dokumentai, su kuriais turi teisę susipažinti kiekvienas bendrijos narys?
G.Svirskaitė. 2025 m. sausio 27 d. visuotinis susirinkimas vyko dėl pirmininko, valdybos, revizijos komisijos rinkimų. Ataskaitiniai susirinkimai vyksta kiekvienam namui atskirai. 2025 m. sausio 27 d. DNSB Žilvitis narių susirinkime revizore išrinkta D.Balčiūtė, kurios savivaldybės administracijos pareigūnai prašo vykdyti įstatymo revizijos komisijai nustatytas pareigas, t.y. atlikti patikrinimą, jo rezultatus įforminti aktu ir pristatyti bendrijos visuotiniame susirinkime ir po to vertinti bendrijos pirmininkės veiklą. Nors įstatymas įpareigoja bendrijos valdymo organą pateikti revizijos komisijai paaiškinimus ir visus patikrinimui reikalingus dokumentus, draudžia riboti bendrijos ūkinės finansinės veiklos patikrinimą, kitaip trukdyti revizoriaus darbą, D. Balčiūtė daugelio reikalaujamų dokumentų iš bendrijos pirmininkės, kuri ignoruoja jos prašymus, nesulaukia. Kodėl? Gal šią situaciją pakomentuotumėt išsamiau?
G.Svirskaitė. Bendrijos finansinius dokumentus revizijos komisijos pirmininkė, suderinusi su bendrijos buhaltere, be problemų gali gauti ir tikrinti. Kodėl nesušaukėte DNSB Žilvitis visuotinio bendrijos narių susirinkimo iki 2025-06-01 pagal Jūsų pateiktą informaciją Druskininkų sav. administracijai ir 2025-11-19 pagal Jūsų įrašytą datą 2025-09-11 protokole?
Kokios pareigybės ir įstatymo pagrindais perdavėte
(perleidote) mirusios moters 19 butą (Liškiavos g. 19, Druskininkai) Turto bankui?
G.Svirskaitė. Mirusios moters buto valdymo niekas neperėmė, kaupėsi skolos. Dėl turto perėmimo buvo kalbėta su moters sutuoktiniu, kuris keletą mėnesių dar dengė buto skolas, bet neturėjo teisės turto paveldėti.Todėl buvo kreiptasi į Turto banką dėl turto perėmimo, skolų apmokėjimo ir tolimesnių mokesčių mokėjimo. Trūkus vandentiekio vamzdžiui, buvo aplietas 34 butas Liškiavos g. 19. Kas apmokėjo patirtą žalą savininkui?
G.Svirskaitė. Dėl aplieto 34 buto iš bendrijos lėšų nebuvo apmokėta jokia žala. Iš bendrijos lėšų niekada nebuvo apmokėtos jokios šios bendrijos avarijų tarp butų žalos, niekada nebuvo apmokėti net ir užsikimšusių vamzdynų valymai (jų buvo nemažai ir už juos pirmininkė apmokėdavo savo lėšomis). Kodėl nuo 2025-02-01 ir iki šiol dėl laiptinės valymo nepasirašyta sutartis su IĮ Misija Švara, kurią pasirinko daugiabučio Liškiavos g. 19 savininkai?
G.Svirskaitė. Sutartis su valymo įmone pasirašyta. Nuo 2025-09-01 DNSB Žilvitis savininkams išskaičiuojamas tech. priežiūros mokestis, tačiau kodėl susirinkime nepateikėte bendrijos gyventojams pasirinkti tech. priežiūros atstovą? Juk įstatuose ir protokole teigiama, kad išankstinis mokėjimas, nesutikus savininkams, yra neteisėtas...
G.Svirskaitė. Techninės priežiūros tarifo dydis ir rinkimas patvirtintas 2025-09-11 susirinkime, todėl renkamas. Gyventojai dar nėra pasirinkę techninės priežiūros įmonės, pasiūlymų dėl tokios įmonės samdymo nėra gauta, todėl tech.priežiūros lėšos kaupiamos bendrijos sąskaitoje.
